建筑修缮市场：唯有专业方能占据一席之地 ——访中国建筑业协会建筑防水分会副会长胡骏

      在2017全国既有建筑外墙防护与修复研讨会上，业内专家指出，截至2016年底，全国城镇既有建筑面积达500亿平方米左右，其中住宅超过200亿平方米，既有建筑和老旧小区改造有着广阔的市场前景。

    防水行业专家提到：国外的建筑维修已经占到了建筑市场总量的70%到80%，而目前中国的建筑维修市场，由于却乏有效监督管理，没有明确的负责机构和产业链环节，以个体行为（马路游击队）和小规模工程公司为主，各自为政，承揽所在地区的建筑维修工程，尚未形成完整的维修市场。

    日前，《中国防水》编辑部采访了中国建筑业协会防水分会副会长、杭州金汤建筑防水公司董事长胡骏。

    胡骏先生是国家级防水专家，教授级高级工程师，先后主持和参加了十多项课题研究，编制国家及省级工法八项，多项获得省级、建工系统级和浙江建设集团级奖。在各类杂志上发表论文二十多篇。先后主持了杭州国际机场、杭州大剧院、浙江省人民大会堂、杭州火车站、省市电视台、浙江省世贸中心、杭州市民中心、杭州国际会议中心等几十项重点工程的防水设计和施工。

    建筑修缮市场可以从舒适性、完善性、安全性和维修方面进行简单划分。党的十九大报 告中，习总书记提出要提高人民生活质量，从这方面说，对以前的旧楼进行增加电梯设施等，完善房屋的功能性，从而让居民生活更舒适。安全性方面是指原来建设标准低的，要对结构抗震、安全性要求进行升级改造。维修方面就是外墙、屋面渗漏水维修，外墙饰面翻新，局部破损修补等，修缮性维修也有大市场。

   记者：据了解，国外建筑维修已经占到建筑市场总量的70%到80%，目前国内是什么情况？维修人员主要以何种方式存在？

    国内建筑维修占据多少还没有具体统计，由于我国处于快速发展建设阶段，而发达国家已完成了大规模建设时期，所以目前国外的旧房维修比率肯定比中国多。维修人员按专业分为不同性质的队伍，如结构加固、门窗维修、与抹灰相关的外墙裂缝维修、渗漏水维修等专业工种。单从防水方面也分有资质的专业公司和无专业资质的防水队伍。

    目前国内对既有建筑的改造缺乏有效监督管理，没有明确的负责机构和产业链环节。一项维修工程，施工中的结构的安全、施工操作安全、周围环境的保护、监督管理、质量验收等方面都需要相关政策和制度支撑。我觉得新建建筑有多少管理法规，那么既有建筑的翻修同样要有相应的管理程序。比如申报、图纸、审批等，国外修缮房屋也需要申请报告。因此，行业急需这方面的立法和政策规定，有了政策支撑，才会有规范的市场。

    除了政策支撑，还要有技术支撑。目前国内没有形成综合性的维修工程规范，但一些地方和组织编写的单一维修技术规范还是有的。在防水方面，我本人参与编制的有两个涉及到维修的，分别是《地下工程渗漏治理技术规程》和《房屋渗漏修缮技术规程》。

    维修工程应由相应的专业队伍进行维修，目前专业维修公司中规模最大和组织体系最为完善的是结构加固企业和家政维修企业，其他维修内容都是由目前与之相关的工程公司承担，比如屋面渗漏水，一般由防水专业公司进行维修。建筑上的局部小破损或技术要求不高的维修，也有请专业队伍进行维修。目前整个维修市场以小规模为主，尚未进入大规模维修翻修的时代。

    维修方案要针对维修内容制定。比如地下防水工程，首先要对结构进行了解，分析结构沉降的原因，了解结构力学。其次要有专业的防水堵漏工艺和对防水材料性能的了解，同样的机械、针头、注浆材料，不同的人操作会有不同的效果。

    要有专业知识丰富的技术人员，“诊断”技术是最难的。同样的现象，采用的技术手段不同，施工方案也大相径庭。把握正确、方法得当可以不破坏房屋构造进行维修。如果手段与技术缺乏，只能将维修部位全部翻掉重做，这就要求维修人员具有准确判断渗漏原因的技能。比如有一家住户窗边渗漏水，他将窗边涂满防水涂料，但仍然漏水。为什么呢？因为这个窗边的渗漏水是由于整个外墙面都在渗水，只是从窗边的薄弱部位体现出来了。这就体现出了防水“名医”的重要性了。

    专业的人做专业的事。渗漏水维修的技术难度远比正常防水施工要求高，除了精通防水专业技术外，还要全面掌握房屋结构、各种相关材料性能、相关建筑施工工艺等知识，企业需要拥有对地下、屋面、保温、防水等各方面都要了解和掌握关键防水技能的专业人才，有经验丰富的诊断工程师作为防水技术支撑。

    建筑修缮涉及多个学科领域，国内建筑市场急需能够系统解决各类建筑维修问题，能够提供快捷的维修咨询通道、快速准确的勘察诊断、设计提供有效的维修方案，并且保证维修方案的有效实施和良好的履约能力，充分发挥工匠精神，坚持科技创新，才能在激烈的市场竞争中而出，占据一席之地。

本文刊登于2017年11月14日《中华建筑报》第5版，原文标题《建筑修缮市场：唯有专业方能占据一席之地 ——访中国建筑业协会建筑防水分会副会长胡骏》